Sin embargo, la decisi\u00f3n del directorio de la estatal que responde a la Junta general de accionistas integrada por los ministerios de Econom\u00eda y Finanzas y de Energ\u00eda y Minas\u2013 estar\u00e1 sujeta a una serie de factores que impulsan los precios del inmueble por debajo del valor de mercado y que arriesgan un malbarateo de la propiedad p\u00fablica.<\/a><\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se lleg\u00f3 a esta situaci\u00f3n? Alberto Arispe, gerente general de Kallpa SAB<\/strong>, explica que la reestructuraci\u00f3n y cumplimiento de los compromisos de una empresa con problemas de solvencia pasa por \u201chacer caja para pagar parte de la deuda, adem\u00e1s de vender parte de esta\u201d. Y eso requiere una \u201cse\u00f1al inequ\u00edvoca al mercado\u201d.<\/p>\n \u201cTienes que renegociar parte de la deuda con los acreedores, no vas a poder pagarlo todo. Lo m\u00e1s importante es dar muestras claras de que estas ajust\u00e1ndote el cintur\u00f3n\u201d<\/a>, grafica.<\/p>\n En esta l\u00ednea, el especialista considera que vender activos \u2013como el edificio central\u2013, reducir el gasto de personal y renegociar la deuda \u201cson partes claves para la reestructuraci\u00f3n de Petroper\u00fa\u201d. Arispe ve tambi\u00e9n con buenos ojos la venta del club privado de la empresa, ubicado junto al Golf Los Inkas.<\/p>\n \u201cTienen que vender sus activos no estrat\u00e9gicos para que les permita seguir con su operaci\u00f3n.<\/a> Con esa caja, cubrir los huecos que puedan tener y dar una se\u00f1al al mercado. Adem\u00e1s de reducir gastos, debe sincerar su planilla, sanear la empresa y reci\u00e9n ah\u00ed sentarse con el acreedor, que solo de esta forma le podr\u00eda renegociar los intereses o plazos de pago\u201d, destaca.<\/p>\n Promesas. La presidenta Boluarte prometi\u00f3 hace un a\u00f1o salvar a la empresa. Hoy apuesta por la venta de activos. Foto: Presidencia del Per\u00fa<\/p>\n<\/div>\n Pero no es tan f\u00e1cil. Miguel Cordano Rodr\u00edguez, presidente del Cuerpo T\u00e9cnico de Tasaciones del Per\u00fa (CTTP)<\/strong>, asegura que es el peor momento para vender el edificio central de Petroper\u00fa, no solo porque todav\u00eda no se recuperan los valores comerciales reales sobre la zona de influencia (brecha de -12,5% frente al nivel prepandemia), sino porque la operaci\u00f3n obedecer\u00eda a una estrategia que busca \u201cdesprenderse de un activo fundamental para los estados financieros no asociado con el origen de los problemas<\/a>\u201d.<\/p>\n El edificio principal de Petroper\u00fa tiene una extensi\u00f3n de, aproximadamente, 5.000 m2 en el coraz\u00f3n financiero de San Isidro, sobre una zona altamente comercial cuyo valor de mercado llega a US$7.000 por m2 sin construir.<\/p>\n El inmueble, adem\u00e1s, cuenta con un estacionamiento privado de 1.200 m2 . Son dos partidas registrales distintas, explica el CTTP, las cuales podr\u00edan negociarse por separado para una \u201cesquina fabulosa\u201d en el mercado inmobiliario.<\/p>\n \u201cLa deuda de Petroper\u00fa es bastante m\u00e1s alta que el valor presente de los flujos de caja futuros que espera recibir. Adem\u00e1s, su generaci\u00f3n de caja no permite cubrir el pago de intereses. Se necesita una se\u00f1al urgente al mercado\u201d. Alberto Arispe, gerente general Kallpa SAB.<\/p>\n<\/div>\n \u201cNo se ve muy bien, desde el punto de vista de la valoraci\u00f3n, desprenderse de activos cuando estos no tienen un efecto directo sobre el problema principal de la falta de solvencia, como es este caso\u201d, ataja.<\/p>\n Con una valoraci\u00f3n superior a la de otras plazas de Lima, como Miraflores (+\/- US$3.500) o en la zona circundante, como Camino Real (+\/- US$3.700), Cordano aclara que \u201cuna empresa que pierde sus activos vale menos en el mercado, y los activos de una empresa que est\u00e1 en quiebra valen menos a\u00fan<\/a>\u201d. En esta l\u00ednea, asegura que es \u201cdiferente vender una empresa que tiene la connotaci\u00f3n de que ya funcion\u00f3 su estrategia\u201d.<\/p>\n \u201cNo hay ninguna resoluci\u00f3n que diga que la empresa est\u00e1 oficialmente quebrada, lo que s\u00ed estamos viendo es una decisi\u00f3n aislada como si fuera una forma de ahorro empresarial con una decisi\u00f3n de un directorio que ve conveniente una acci\u00f3n ejecutiva de una empresa como si estuviera en una operaci\u00f3n normal, algo que no es as\u00ed\u201d, destaca.<\/p>\n Seg\u00fan el tasador, el directorio de Petroper\u00fa \u201cpiensa atender un tema laboral desocupando el edificio y poniendo a la venta ese activo con la idea de disminuir los pasivos que tiene la empresa\u201d.<\/p>\n Para el CTTP, no es una soluci\u00f3n adecuada, pues debe darse la estrategia total que tiene la empresa, dentro de la cual \u201cla venta es un paso estrat\u00e9gico, y no netamente operativo de compra y venta\u201d.<\/p>\n \u201cEn el caso de Petroper\u00fa, estamos viendo una transacci\u00f3n de compra y venta, no tiene fines fiscales, inversi\u00f3n en proyectos o resoluci\u00f3n de disputa, pues cada uno de estos procesos tiene un valor comercial diferente\u201d. Miguel Cordano, Presidente Cuerpo T\u00e9cnico de Tasaciones del Per\u00fa (CTTP).<\/p>\n<\/div>\n Aunque con un valor solo de terreno en torno a los US$43,5 millones, no existe, de momento, una tasaci\u00f3n oficial del edificio central construido. Cordano explica que se deben considerar aspectos asociados a la antig\u00fcedad, saneamiento e inspecci\u00f3n f\u00edsica de los pisos, en una operaci\u00f3n tambi\u00e9n condicionada a si la transacci\u00f3n de compra y venta es con fines fiscales, inversi\u00f3n en proyectos o una resoluci\u00f3n de disputa, entre otros.<\/p>\n \u201c\u00bfQu\u00e9 es primero, la venta inmobiliaria, o primero hacerlo parte de una empresa en marcha? El valor est\u00e1 asociado a la valoraci\u00f3n de la empresa. Si esta tuviera un comprador, ese activo o propiedad se valora en mayor grado. Pero, si se considera como un valor en crisis de una empresa sin futuro, ese terreno tambi\u00e9n es afectado en su valoraci\u00f3n comercial<\/a>\u201d, agrega.<\/p>\n El catedr\u00e1tico de la UNMSM Jorge Manco Zaconetti <\/strong>recuerda que no es la primera vez que la petrolera estatal podr\u00eda verse inmerso en una operaci\u00f3n de compra venta de activos con precios por debajo del mercado.<\/p>\n Explica que el 60% de las acciones de La Pampilla, cuyo precio solo de terreno era de US$112 millones, fue vendida al sector privado por US$180 millones, incluyendo US$40 millones de papeles de deuda. <\/a><\/p>\n Entre 1997 y 2023, gener\u00f3 casi US$60.000 millones en ingresos. Manco se\u00f1ala que una mejor estrategia para el edificio central de Petroper\u00fa ser\u00eda reducir el n\u00famero de pisos ocupados y arrendar el resto a precio real de mercado. Hoy funcionan ah\u00ed oficinas de entidades p\u00fablicas como Proinversi\u00f3n, entre otros.<\/p>\n \u201cLa venta no le mueve la aguja a un pasivo corriente de corto plazo de m\u00e1s de US$4.500 millones. Yo m\u00e1s lo veo como un s\u00edmbolo para liquidar a Petroper\u00fa\u201d, sentencia el investigador.<\/p>\n Con un valor de terreno sin construir de casi US$43,5 millones, la cesi\u00f3n del activo no mover\u00eda la aguja de pasivos corrientes para la empresa e impactar\u00eda directamente sobre sus estados financieros. Cuerpo T\u00e9cnico de Tasaciones advierte una devaluaci\u00f3n inminente. En su mensaje a la Naci\u00f3n, la presidenta Dina Boluarte anunci\u00f3 el traslado de todo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":746,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","_crdt_document":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[8,295,1080],"tags":[1084,1082,1083,1085,1086,371,1081],"class_list":["post-745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-peru","category-petroleo","category-petroperu","tag-alberto-arispe","tag-economia-y-finanzas","tag-energia-y-minas","tag-gerente-general-de","tag-kallpa-sab","tag-petroperu","tag-venta-del-edificio"],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/66a8639add1365046c7b042d.png",640,371,false],"thumbnail":["https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/66a8639add1365046c7b042d-150x150.png",150,150,true],"medium":["https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/66a8639add1365046c7b042d-300x174.png",300,174,true],"medium_large":["https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/66a8639add1365046c7b042d.png",640,371,false],"large":["https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/66a8639add1365046c7b042d.png",640,371,false],"1536x1536":["https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/66a8639add1365046c7b042d.png",640,371,false],"2048x2048":["https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/66a8639add1365046c7b042d.png",640,371,false],"yarpp-thumbnail":["https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/66a8639add1365046c7b042d.png",120,70,false]},"author_info":{"display_name":"admin","author_link":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/author\/admin\/"},"category_info":"Per\u00fa<\/a> Petr\u00f3leo<\/a> Petroper\u00fa<\/a>","tag_info":"Petroper\u00fa","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=745"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":747,"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745\/revisions\/747"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/media\/746"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/efectoambiental.org\/Economiaypolitica\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Promesas.](\"https:\/\/imgmedia-larepublica-pe.cdn.ampproject.org\/i\/s\/imgmedia.larepublica.pe\/640x420\/larepublica\/original\/2024\/07\/29\/66a86452f049bc4752750f8f.webp\" "\\"Promesas.")
<\/p>\nPetroper\u00fa vende su sede central: lo que est\u00e1 en juego<\/h2>\n
![\"](\"https:\/\/imgmedia-larepublica-pe.cdn.ampproject.org\/i\/s\/imgmedia.larepublica.pe\/640x421\/larepublica\/original\/2024\/07\/29\/66a863aca553bc503748ecdd.webp\" "\\"")
<\/p>\nPetroper\u00fa: \u00bfcu\u00e1nto cuesta su edificio central de San Isidro?<\/h2>\n
![\"](\"https:\/\/imgmedia-larepublica-pe.cdn.ampproject.org\/i\/s\/imgmedia.larepublica.pe\/640x374\/larepublica\/original\/2024\/07\/29\/66a863bca553bc503748ecde.webp\" "\\"")
<\/p>\nDeuda, venta de activos y la extinci\u00f3n de Petroper\u00fa<\/h2>\n
El dato<\/h2>\n
\n